임대보증보험 vs 전세보증보험 차이점과 가입서류 완벽 정리

임차인의 보증금을 안전하게 지키는 제도, 임대보증보험과 전세보증보험. 이름은 비슷하지만 실제 가입 주체부터 부담 비용, 필요 서류까지 많은 차이가 있습니다.

이 글에서는 임대보증보험과 전세보증보험의 차이점과 함께, 임대사업자가 반드시 준비해야 하는 서류 목록까지 꼼꼼하게 안내드립니다.

 

 

✅ 임대보증보험 vs 전세보증보험 비교표

구분	임대보증보험	전세보증보험
가입 주체	임대인(주택임대사업자)	임차인
의무 여부	의무 가입	선택 사항
보증료 부담	임대인 75%, 임차인 25%	임차인 100%
가입 시점	임대차계약 체결 직후	전세계약 체결 후 일정 기간 이내
보증기관	HUG, HF, SGI (동일)

🏠 임대보증보험이란?

 

 

임대보증보험은 민간임대주택특별법에 따라 일정 요건을 갖춘 임대인이 의무적으로 가입해야 하는 보증제도입니다. 임대인이 보증금을 반환하지 못할 경우, 보증기관이 임차인에게 대신 지급해 줍니다.

보증료 분담: 임대인 75%, 임차인 25% 부담 (법령에 명시됨)

🔒 전세보증보험이란?

전세보증보험은 임차인이 선택적으로 가입할 수 있는 보증제도로, 임대인의 보증금 미반환에 대비해 가입합니다. 가입은 HUG, SGI 등에서 가능하며 보증료는 임차인이 100% 부담합니다.

• 보증료: 보증금의 약 0.1~0.2%
• 보장 범위와 금액은 계약 조건에 따라 다름

📋 임대보증보험 가입 시 필요한 서류

 

 

임대사업자가 보증보험에 가입하려면 아래의 서류를 빠짐없이 준비해야 합니다.

1. 주민등록등본 (1개월 이내)
2. 신분증 사본
3. 사업자등록증 사본
4. 임대사업자등록증 (1개월 이내)
5. 임대차계약서 (확정일자 기재)
6. 부동산 등기부등본 (1개월 이내)
7. 확정일자 부여 현황
8. 국세·지방세 납세증명서
9. 건축물대장 (단독/다가구 주택만)
10. 감정평가서 (필요 시)
11. 인감증명서 (3개월 이내, 인감 사용 시)
12. 일부 보증 가입 동의서 (일부만 보증 시)
13. 확약서 (등록 전 임대주택의 경우)
14. 기타 기관 요구 서류

📌 가입 절차 요약

• 1단계: 보증기관 선택 (HUG, HF, SGI)
• 2단계: 상담 및 서류 확인
• 3단계: 서류 준비 (유효기간 꼭 확인!)
• 4단계: 신청 후 심사 및 가입 완료

🔍 마무리 정리

 

 

임대보증보험과 전세보증보험은 모두 임차인의 보증금을 보호하기 위한 제도입니다. 그러나 가입 주체, 보증료 분담, 서류 요구 사항은 상당히 다르기 때문에, 반드시 본인의 상황에 맞춰 준비해야 합니다.

특히 임대사업자라면 임대보증보험은 법적 의무이므로, 필요한 서류를 빠짐없이 준비하여 불이익을 피하시길 바랍니다.